จากประสบการณ์โดยตรงของแอดมินที่รับฟังความคิดเห็น ควมสุข ความทุกข์ใจ ของลูกบ้านชาวเมืองทองธานีมาเกือบ 20 ปี จึงมาสรุปให้คนที่กำลังคิดตัดสินใจที่จะซื้อ หรือ จะมาเช่าอยู่ชั่วคราวให้รู้ถึงข้อดีข้อเสียเพื่อการเตรียมรับมือเมื่อได้มาอยู่จริง สรุปข้อมูลให้แบบอยู่บนพื้นฐานความจริงและตรงไปตรงมา ไม่อวยหรือโจมตีใครและหวังว่าจะเป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังคิดตัดสินใจ
Thanapob(YUNMT) MuangThong.net
ข้อดี
- อาหารการกิน มีให้เลือกมากมายทั่งร้านค้าที่อยู่ตามอาคาร และในศูนย์อาหารขนาดใหญ่ในห้างCosmoที่อยู่ในโครงการ และมีSuperMarketที่เปิด24ชั่วโมง(มีลานจอดรถอยู่บ้านบนของห้าง) ยังมีตลาดนัดวันเสาร์อาทิตย์ที่มีอาหารมาขายเพิ่มให้เดินซื้อกินอย่างมากมาย มีตลาดสด
- มีศูนย์การค้า มีโรงหนัง มีห้างในโครงการเช่น บีไฮฟ์ ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งมอลล์,คอสโม บาซาร์,คอสโม วอล์ก,ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค,สถานที่จัดคอนเสิร์ต
- สถานศึกษา มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช,มหาวิทยาลัยศิลปากร เมืองทองธานี,โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์,โรงเรียนวัดผาสุกมณีจักร,โรงเรียนกุมุทมาส,โรงเรียนอนุบาลจุติพร
- การเดินทาง มีจุดขึ้นลงทางด่วนในโครงการ มีสถานีรถไฟฟ้าถึง 2 สถานีในโครงการ มีรถเมล์และต้นสายรถตู้ หลายสาย มีวินรถจักรยานยนต์หลายจุด
- นิติบุคคล มีความสามารถในการจัดเก็บค่าส่วนกลางและการบริหารส่วนกลาง ผู้จัดการประจำอาคารมีความใส่ใจในผู้อยู่อาศัย สามารถเป็นตัวกลางพูดคุยเวลามีความขัดแย้งระหว่างลูกบ้านได้ดี
- ระบบรักษาความปลอดภัย มี ร.ป.ภ. ประจำทุกอาคารตลอด24ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิดทุกชั้น มีทีมจราจรที่คอยช่วยเหลือลูกบ้านในเวลาที่รถมีปัญหากีดขวางหรือแบตฯหมด มีการเข้าถึงของพนักงานดับเพลิงได้อย่างรวดเร็วในเวลาที่เกิดเพลิงไหม้
- กิจกรรมชุมชน และสุขภาพ มีผู้นำชุมชน มีจิตอาสาหลายกลุ่ม กู้ภัย และ อสม. ที่จะช่วยกันดูแล และช่วยเหลือคนในชุมชน
- มีจุดบริการจอดรถหลายจุด(เสียค่าจอด)
- มีชุมชนonline แหล่งรวมความคิดเห็นและช่วยเหลือกันของชาวเมืองทองธานี muangthong.net หรือ https://bit.ly/3YqzJ0U
ข้อควรพิจารณาหลัก
- อาคารค่อนข้างเก่า อาจจะมีบางระบบที่ต้องซ่อมแซมอยู่เรื่อยๆและเป็นปัญหาการอยู่อาศัย เช่น ลิฟท์โดยสารอาจจะปิดซ่อมแซมและเปิดไม่ครบทุกตัวในหลายๆครั้ง
- มีที่จอดรถฟรีรอบอาคารน้อยมาก อาคารขนาด1,000ห้องมีที่จอดรถรอบอาคารโดยประมาณไม่เกิน10% และ มีปัญหาการจองที่จอดรถจากร้านค้า โดยทางโครงการยังไม่สามารถแก้ปัญหานี้ได้
- มีการทำธุรกิจห้องเช่ารายวันในอาคารจำนวนมาก เกิดปัญหาการจอดรถ และเสียงดังรบกวนผู้อาศัยประจำ
- ค่าโดยสารรถจักรยานต์ค่าบริการสูงกว่าพื้นที่อื่น (แต่ก็อยู่ในกรอบของกฏหมาย)
- นิติบุคคล ไม่รับพัสดุไปรษณีย์เอกชนแทนลูกบ้าน ผู้อาศัยควรฝากร้านค้ารับของให้ เพราะมีการหายของพัสดุอยู่เรื่อยๆ
- จอดรถในพื้นที่ห้ามจอด มีค่าปรับ 2,000 บาท ไม่ลดราคาและไม่ยกเว้นใดๆ
- รถติดมากเวลามีงานต่างๆ และ เช้าเย็นเวลาเพราะมีโรงเรียนขนาดใหญ่ในโครงการ
- ควรล็อกรถจักรยานยนต์ด้วยอุปกรณ์เสริมทุกครั้งไม่ว่าจะจอดจุดไหนของโครงการ
- การจ่ายค่าส่วนกลาง ควรจ่ายผ่านแอพพลิเคชั่นของนิติบุคคลเท่านั้น
- ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามใช้แก๊ส แต่ก็ยังมีผู้นำสัตว์มาเลี้ยงให้เห็นโดยนิติฯไม่สามารถห้ามได้อย่างเด็ดขาด
- มีค่าส่วนกลาง ต้องจ่ายทุกเดือนเฉลี่ย 500บาทขึ้นไปสำหรับห้องพักอาศัย และ 2,000บาทขึ้นไปสำหรับห้องค้าขายด้านล่าง ไม่รวมค่าน้ำไฟ
- ถนนสัญจรทั่วไปเป็นของบริษัทBangkokLandไม่ใช้ทรัพย์สินของคอนโดฯ ควรปฏิบัติตามกฏจราจรของเจ้าของพื้นที่
- มีค่าครองชีพที่สูงกว่าพื้นที่อื่นเล็กน้อย แต่ก็สามารถหาอาหารราคาถูกได้ตามร้านค้าประจำอาคารต่างๆได้อยู่
- มีร้านเหล้าด้านล่างในบางอาคารที่อาจจะมีเสียงดังในยามค่ำคืน อาจจะต้องแก้ไขโดยการปิดหน้าต่างจะช่วยได้มา เพราะการแจ้งให้นิติฯแก้ไขอาจจะล่าช้าและเป็นไปได้ยาก
สรุปค่าใช้จ่าย เมื่อมาอยู่ป๊อปปูล่าคอนโดเมืองทองธานี ที่นอดเหนือจากค่าเช่า ค่าผ่อนธนาคาร
- ค่าน้ำ ค่าไฟ ตามการใช้งานจริง โดยค่าไฟเก็บโดยตรงกับการไฟฟ้า
- ค่าส่วนกลาง ต้องจ่ายทุกเดือนเฉลี่ย 500บาทขึ้นไปสำหรับห้องพักอาศัย และ 2,000บาทขึ้นไปสำหรับห้องค้าขายด้านล่าง
- ค่าที่จอดรถ เฉลี่ย 1800 บาท/เดือนขึ้นไป **สามารถหาที่จอดแปะตามอาคารได้ฟรีแต่จะหายากมากๆ
* ข้อดี และ ข้อควรพิจารณานี้เป็นเพียงบางส่วนหลักๆที่ให้ไว้เป็นข้อมูลเมื่อต้องเข้ามาอยู่ในโครงการ เป็นข้อมูลแบบตรงไปตรงมา ไม่ได้มีเจตนาที่จะทำลายหรือดิสเครดิตหน่วยงานหรือธุรกิจใดๆ
** ควรแชร์ข้อมูลนี้จากต้นทางไปโดยตรง หากมีการแก้ไขข้อมูลที่ถูกแชร์ไปจะได้มีการอัพเดตทั่งหมด
